Ostoprosessi kiinteistökaupassa Costa del Solilla sisältää useita vaiheita. Näitä vaiheita ovat:
Asunnon etsiminen
Etsi sopiva asunto Costa del Solilta kiinteistönvälittäjien avulla tai eri verkkosivustoilta, jotka tarjoavat kiinteistöjä alueella.
Tarjouksen tekeminen
Kun olet löytänyt mieluisan asunnon, voit tehdä tarjouksen myyjälle. Tarjouksessa määritellään kauppahinta ja muut ehdot.
Varaussopimus ja varausmaksu
Jos tarjouksesi hyväksytään, sinulta pyydetään allekirjoitettua varaussopimusta ja 6000 euron varausmaksua. Varaussopimuksessa määritellään tarkemmin kauppaan liittyvät ehdot ja velvoitteet. Varausmaksu varmistaa asunnon varaamisen sinulle ja se hyvitetään lopullisesta kauppahinnasta.
Asianajajan käyttäminen On suositeltavaa palkata pätevä asianajaja, joka tarkistaa kaikki tarvittavat asiakirjat, huolehtii lakisääteisistä vaatimuksista ja edustaa sinua koko kauppaprosessin ajan.
Esikauppasopimus
Usein varaussopimuksen jälkeen allekirjoitetaan 10 %:n arras sopimus (Contrato de Arras) asunnon kauppahinnan vahvistamiseksi. Tämä sopimus edellyttää, että ostaja suorittaa lisäksi 10 %:n suuruisen maksun kauppahinnasta. Arras sopimus sitoo molempia osapuolia ja vahvistaa kaupan vakavuuden.
Kauppakirja
Kun kaikki ehdot on sovittu ja varmistettu, laaditaan virallinen kauppakirja (Escritura de Compraventa), joka sisältää kaikki kauppaan liittyvät tiedot, kuten osapuolten tiedot, kiinteistön tiedot, kauppahinta ja maksuehdot.
Kiinteistön rekisteröinti
Kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen kiinteistö rekisteröidään virallisesti ostajan nimiin Espanjan kiinteistörekisterissä (Registro de la Propiedad), ja omistusoikeus siirtyy sinulle.
Verot ja kulut
Asunnon ostamiseen liittyy erilaisia veroja ja kuluja, kuten varainsiirtovero (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), notaarin palkkio, kiinteistörekisteröintimaksut ja asianajajan palkkio. Varmista, että olet selvillä kaikista taloudellisista velvoitteista ja että sinulla on riittävästi varoja kattamaan nämä kulut.
Avainten luovutus
Kun kauppa on viimeistelty ja kauppahinta on maksettu, saat avaimet uuteen asuntoosi ja voit aloittaa omistajan ominaisuudessa asumisen tai vuokrauksen.
